Geld verdienen mit “fixer-Oberteil” ist nicht über die Reparatur Trockenbau oder Blumen pflanzen. Es geht darum, den richtigen Ansatz von Anfang an.
A Big Mistake Real Estate
Viele Menschen kaufen und verkaufen ein fixer-upper wie folgt aus: Sie kaufen ein Haus, fix it up, fügen Sie dann eine gewisse Menge (etwa $ 10.000), die in ihrem Kopf ist auf ihre Kosten. Dann setzten sie das Haus bis zum Verkauf zu diesem Preis. Das ist so falsch.
Möchten Sie ein Haus kaufen, je nachdem, was der Verkäufer in ihn? Natürlich nicht. Sie schauen, was ähnliche Häuser sind für den Wert bestimmen zu verkaufen. Also, wenn Sie 110.000 $ in ein fixer-upper und ähnliche Häuser sind für 105.000 $ verkauft haben, können, wie viel Sie bekommen? Es hat nichts mit dem, was du hast verbracht haben, nicht wahr?
Die Fixer-Upper Formula
1. Ermitteln Sie, wie viel das Haus wil denn wenn du fertig bist Befestigung es zu verkaufen. Fragen Sie einen Gutachter um Hilfe, oder schauen, was ähnliche Häuser verkauft haben, für die (nicht Listenpreise). Was ist es wahrscheinlich für zu verkaufen, ist die einzig sinnvolle Definition von Wert, wenn es um fixer-Oberteil.
2. Berechnen Sie alle Kosten: Kauf Kosten, einschließlich der Schließung, Gebühren, etc.; Reparaturkosten, Durchführung Kosten, einschließlich Zinsen auf Darlehen verwendet werden, um das Haus, Grundsteuern, Versicherungen kaufen, verkaufen Kosten, einschließlich Provisionen, Gebühren, title Politik, etc. Subtrahieren Kosten von den erwarteten Verkaufspreis.
3. Nun subtrahieren einen Gewinn, der das alles macht die Mühe wert. Dies gibt Ihnen die höchste Preis, den Sie für das Haus bezahlen kann. Gehen Sie weg, wenn Sie nicht bekommen kann es für diesen Preis oder weniger. Angebot mehrere tausend weniger natürlich, sich selbst Verhandlungsspielraum.
Ein Beispiel:
Sie finden ein fixer-upper, und bestimmen Sie 98.000 $ dafür bekommen, wenn es fertig ist. Die Kosten für den Kauf wird 2.000 $ sein. Sie erhalten Reparatur Schätzungen von $ 8.000. Tragen Kosten $ 2.500 werden. Die Verkaufsprovision wird 6.500 $ sein. Andere schließen Kosten rund $ 1.500. Sie Abbildung 1.500 $ für “unerwartete” Kosten. Schließlich wollen Sie 10.000 $ für Ihre Bemühungen.
Zieht man alle, die sich aus den erwarteten Verkaufspreis Blätter $ 66.000. Dies ist der Höchstbetrag, den Sie bezahlen können, wenn Sie eine sichere Immobilienanlage wollen. Sie bieten 61.000 $, und gehen weg, wenn Sie und der Verkäufer kann nicht auf etwas absetzen unter 66.000 $.
Immer am Ende (der spätere Verkaufspreis) zu beginnen und den Weg zurück. Dies ist der richtige Weg, um sicher in fixer-Oberteil zu investieren.